El problema de la subida del precio de la vivienda en Chile sigue siendo incontrolable. Según un listado elaborado por Knight Frank, de países que más han subido sus precios en vivienda, Chile ocupa el lugar n° 49 de 56. Por otro lado, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), entre enero y agosto de este año la venta de propiedades nuevas creció en un 68%. Debido a esta subida, los principales riesgos para el mercado inmobiliario a corto plazo son la inflación, el alza de tasas de interés, acceso más restrictivo a los créditos y reformas tributarias.
Encarecimiento de los créditos hipotecarios
Una de las reformas tributarias que se llevarán a cabo será la eliminación del crédito especial de empresas constructoras y DFL2, que en viviendas de hasta 4.000 UF eleva el precio de los inmuebles en un 12%. Se pronostica que los créditos hipotecarios seguirán encareciéndose el próximo año, llegando para créditos de 20 años con tasa fija al 5,5%, hecho que afecta directamente a quienes quieren acceder a su casa propia.
Además, hay varios factores clave que están influyendo en el alza del valor de las viviendas en Chile:
Materiales de obra más caros
Una de las consecuencias de la pandemia ha sido el alza generalizada en los precios de varios productos del mercado, ya que, a pesar de la poca oferta, la demanda seguía siendo la misma. Según el último Índice de Costos de Edificación de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en los últimos 12 meses los valores de los materiales han subido en un 14,94%.
Mayor demanda
Al aumentar la demanda de casas y departamentos desde finales del 2020 aumentaron también los precios en el mercado inmobiliario. La pandemia ha hecho que las personas apuesten por querer comprar cosas, por lo que ha disparado la demanda y, por ende, la oferta se ha visto afectada por un incremento de los precios.
Menor mano de obra
Según indican los datos de la CChC, durante el mes de julio del año pasado es cuando se registró la caída más fuerte en cuanto al número de trabajadores ligados al rubro de la construcción. Si en junio eran 526.736, al mes siguiente la cifra bajó a 499.226.
Todo esto, sumado a la lenta recuperación de los indicadores de empleo e ingreso hace que se espere mayores restricciones para acceder a financiamiento hipotecario a medio plazo. Por ello, como sostiene Max Schnitzer, Gerente General de Grupo Alpha Inmobiliaria, “es imperante controlar la inflación para que el Banco Central pueda bajar las tasas en el futuro cercano y devolver el crédito especial del IVA que se quiere eliminar, que afecta directamente a la clase media. Pero debe llevarse a cabo considerando el impacto que podría tener en una política habitacional que hoy claramente necesita ser reforzada y no debilitada”.
El experto concluye señalando que “lo que sí se fortalecerá serán los arriendos, ya que miles de chilenos tendrán que optar sólo por el arriendo de vivienda”.
